1、房产抵押贷款一般都是抵押自己名下的。但是，很多银行都是可以做“抵贷不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2、比如用父母房产抵押贷款，就必须经过你父母的同意，然后跟父母一起去做一个委托公证，全权委托子女进行抵押贷款就可以了。所需资料准备：
（1） 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。
（2）个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
（3）贷款用途证明（如购货合同等）。
（4） 房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
房产抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。办理房产抵押贷款的一般过程是：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
