佛山购房网签备案流程指引（佛山市商品房网签备案查询系统）

　　新建商品房

　　1.准备阶段：

　　开发企业办理商品房预售许可、现售备案手续，进行明码标价监制工作，制作合同模板，商品房屋符合条件进入网签环节。

　　购房人查看房源信息

　　(1)购房人可前往项目销售现场公示栏或者公示台查看预售许可证(现售备案)、楼盘销售控制表、经价格主管部门明码标价监制的商品房价格表等，了解房源状态、备案价格等信息;

　　(2)购房人也可通过佛山市房产信息网(网址：http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)查询房源状态、备案价格等信息。房屋备案价格具体查询路径如下：

　　1.在查询栏输入项目名称并点击进入具体要查询的楼栋;

　　2.点击楼栋，出现楼盘房屋列表后，点击要查询的房号;

　　3.在房屋明细中，“总价(元)”栏目为该房屋的备案价格。

　　此外，已销售的房源将产生实际成交价格，鉴于实际成交价格属于房屋买卖合同内容，涉及购房者个人信息，“总价(元)”栏目将不显示。

　　2.正式签约：

　　开发企业在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。

　　存量房

　　1.双方交易

　　(1)准备阶段：

　　卖方发布房源信息，确认买方购房资格，符合商品房交易条件进入网签环节;

　　买方确认购房资格，确认房屋权属。

　　(2)正式签约：卖方在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。

　　2.三方交易：

　　(1)准备阶段：

　　卖方选择经纪机构和经纪人员，发布房源信息(卖方可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息)，房地产经纪机构核实买卖双方身份信息、买方购房资格及核实房屋最新权利、自然状况，符合商品房交易条件进入网签环节;

　　买方确认购房资格，确认房屋权属。

　　(2)正式签约：中介机构在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方和房地产经纪机构三方就合同内容达成一致→三方签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同