两会房地产热点解读：重磅新政策，有人梦碎！两会房地产九大看点!

两会议题，一直是房地产比较关心的话题，作为全国风向焦点，究竟有哪些看点，比较牵动人心。因为房地产市场究终究还是“政策市场”，因此政策敏感度高，尤其是开年之后，意料之中的“稳中偏凉”没有来，突然出现了“小阳春”的幻觉，让人感觉不太真实，因此，两会的关注度就更高了。*近房地产市场关注度非常高，特别是惯例的出现了轻微的小阳春，部分城市排队买房再现，这种情况下，两会更被关注了。下面就与小编一起看看两会房地产九大看点。

看点一：房住不炒

这恐怕是全国楼市的总纲领，自2016年“房住不炒”*被提出之后，连续3年时间反复强调，要削弱*属性。政策继续执行“房住不炒”，说明还没有到大水漫灌的时候，还是需要继续降低杠杆，挤压市场泡沫，剥离资产*属性，抑制投机性购买。但令人意外，今年却没有提及，只说是促进房地产平稳发展。

看点二：棚改下调

全国三四线城市清库存初步完成，因此，在告别高库存积压之后，下调棚改任务顺理成章，货币化安置也是如此。例如四川从25.5万套下调到15万套，河南从50万套下调到15万套，山西从12.52万套下调到3.26万套。2019年棚改数量出现了大幅度的下降，棚改目标严重收缩，很多三四线城市离熄火不远了。当然，西安情况特殊，官方制定《绕城高速公路以内三年清零行动工作方案》，要在三年之内拆迁114个村子，还要提升64个村子，抵消风险。

看点三：一城一策

政策调控*忌讳一刀切，现在官方显然意识到这一问题，在2016年10月份以来，全国有近百城限购，各类政策都有不同。现在管理权限下放，要求“一城一策”，只要与住建部和高层一致。未来不排除有局部松动，但大的原则不会变。2019年政策导向，仍然趋于严厉，西安作为人口和经济总量双重高增长的城市，政策松动或比全国更慢一些。

看点四：*住房

限购影响下，*在新房市场没有实现高增长，就被迫流入*市场，导致*市场房价一涨再涨，*平台打破不涨价。从政策面来看，为了加快*空间供给，官方放松了*用地的管理，强调政府不是土地*供给方。但公租房、共享产权房还是主流趋势，这一点在西安便能实证，王永康牵头落实的“两个20%原则”，便是一例，详细内容可见《西安市深化供给侧结构性改革实施方案》。

看点五：稳地价、稳房价、稳预期

稳地价、稳房价、稳预期是2018年以来房地产的基本政策导向，换而言之，土地市场、资产价格、增长幅度不能跌！*近是各地两会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。但“三稳政策”属于双向调节，大涨大跌都属于错误，因此，“横盘向好”便是*方向。

看点六：房地产税

房地产税落地一直遥遥无期，尽管全民关注度很高，但作为新的税种，征收前必须立法，还要建立不动产信息联网登记和房价评估。但征税问题比我们想象要多，例如不动产登记不是强制登记，尽管不动产登记联网已经完成，但并没有掌握所有不动产房源信息。还有便是房屋评估体系建立，究竟是以哪个标准来征收？一切尚无定论。

看点七：人口政策

2月28日，国家统计局公布《2018年国民经济和社会发展统计公报》，户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，其中，西安只要是大学生就可以落户，还不是*狠的。比如，江西南昌的落户政策是，只要在南昌市大中专、职高院校就读学生，通知书就能落户。其实，这个政策呼市、沈阳以前就有，只是现在更刺眼。

看点八：中心城市

这一次突出“中心城市”，可以说是城市产业群协同发展的一次创举，是引领产业迈向中高端的必须手段。一城一策，一镇一品，发展必须分工协作，人口必须向城市集中，发挥好省会城市引领作用，是城镇化发展的重要方向。

看点九：城市更新

对于改造困难的老旧社区，要进行城市更新，如翻新社区，增加电梯等。这个政策主要影响一、二线城市，三四线城市覆盖不到。听起来很美妙，但却很大一部分*客欲哭无泪，原本坐等拆迁，就等暴富了，没想到与政策风向相背离。例如西安城西、城东军工福利社区，土地权属复杂，城市更新或许更符合实际需求。

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