外墙渗水是物业还是业主维修（外墙渗水是物业还是业主维修法律依据）

通常需要根据具体漏水原因进行判断，若因为业主违规装修，而导致墙体出现渗水问题，则需要业主个人承担维修所需的经济费用，同时由业主个人承担维修工作，若业主无法维修，可与物业进行协商，由物业完成维修，但由业主承担损失。若由于物业管理不善而导致外墙出现漏水情况，则需要物业承担维修工作以及相应责任，同时如果因房屋出现自然老化而出现漏水情况，物业可征得超过三分之二以上业主的同意后使用公共维修基金，对渗水外墙进行维修。