一手房和二手房税有什么（商品房一手和二手税收有什区别）

一手房也就是新房，购买一手房时，一般只需交首付即可，交房时需要交的税费为：

1、契税

契税以家庭为单位，家庭指的是夫妻和未成年子女。首套房90平米及以下1%的契税，90平以上1.5%的契税；二套房90平米及以下1%的契税，90平米以上的2%的契税；三套房及以上，不再看房屋面积，契税为3%；

2、维修基金

各个城市的维修基金标准不同，一般按照平米数收费，或者按照房屋总价的百分比收费；

3、印花税

税率为0.05%。

二手房是去房地产交易中心办理过户，所以交的税费为过户费，二手房需要交：

1、契税

二手房的契税收费标准与一手房的契税收费标准相同；

2、个税

一般按照1%计算，少部分城市个税为2%，或者差额的20%。如果交易的房屋满五年时间，且交易的房屋是家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税；

3、增值税

税率为5.6%，部分城市为5.3%。如果交易的房屋满两年，免交增值税。