佛山高明区二手房可以办理带押过户了吗？

　　佛山高明区二手房可以办理带押过户了吗？

　　答：是的。

　　2023年3月，佛山大规模推广应用二手房“带押过户”模式，截至2023年4月1日，高明区已通过该模式顺利办理五宗“带押过户”业务，市民今后办理更便捷。

　　所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。2023年3月，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署，为二手房过户提供了便捷办理流程。

　　在传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主将要承担巨大的资金损失。

　　在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，省钱、省时又省心。

　　市民办理二手房“带抵押过户”登记，买卖双方及抵押权人除要准备二手房转移登记的一般申请材料外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。不动产登记实行多种业务一次申请、同步审核、一次办结。市民带抵押过户登记，一般一天内即可完成。

　　市民办理二手房“带抵押过户”登记，买卖双方及抵押权人除要准备二手房转移登记的一般申请材料外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。不动产登记实行多种业务一次申请、同步审核、一次办结。市民带抵押过户登记，一般一天内即可完成。

　　办理“带押过户”要注意：

　　1、房子必须是个人产权，不可以是公司产权；

　　2、只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；

　　3、房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；

　　4、买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。