私人签订的购房合同有法律效力吗

在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。