回迁房可以买卖吗（杭州回迁房可以买卖吗）

回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，*早的概念来源于拆迁，通过以房还房的*，保障人们的正常居住。那么回迁房可以买卖吗？回迁房能贷款吗？不少人想知道这个问题。今天小编就为大家详细介绍，再来看看回迁房和商品房的区别，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、回迁房可以买卖吗

1、回迁房指的是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，它也是具有房产证的，并且有房产证的回迁房是可以上市交易的，因此回迁房可以买卖。

2、但是回迁房的买卖并不能一概而论，需要分以下几种情况：

（1）如果业主手中只有回迁协议，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的，说明该房屋并没有得到房管局的认可，在业主没有获得房屋产权的情况下是不能够交易的。

（2）如果业主拿到新房，并且取得了房产证。具有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或*交易的流程。

二、回迁房和商品房的区别

1、价格不同

买房大家都比较关心价格的问题，回迁房的价格普遍要比商品房低很多，因为同样的商品房的数量也要比回迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。

2、申请贷款

回迁房一般来说房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款，相比较而言商品房的贷款申请难度会小一些，只要符合银行规定，就是可以采取贷款的*购买房屋。

3、二次交易

回迁房的二次交易受到很多限制，即使是有房产证的回迁房，再进去二次交易的时候，也会受到地方政策的一些限制，比如满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。而商品房的二次交易限制明显就没这么多。

4、交易*

回迁房的交易性质有两种，一种是普通的出让性质，但是大部分是划拨性质，房屋不能进行直接买卖交易。而商品房是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子，再卖给消费者。

三、回迁房能贷款吗

1、回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，这类房子的售价普遍低于商品房，并且回迁房是可以贷款的，它和正常的商品房一样可以进行买卖，但前提是具备房产证。

2、回迁房能申请贷款，需要满足一下要求，才能够申请：

（1）必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。有些地区的回迁房，受到当地政府政策的限制，不能够进行贷款。

（2）对于已经具备房产证的回迁房，可以申请银行贷款，因为《房产证》是房管局认可，并受其监督的，这对购买者来说是十分有保障的，因此像银行提出抵押贷款申请，一般都可以通过。

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