买二手房注意事项和手续 买二手房注意事项和手续和过户流程

由于房价逐步走高，许多人买房会先考虑二手房，以降低自己的经济压力。对于二手房的购买，也有许多需要注意的事项。下面就和小编一起来看看买二手房注意事项和手续，顺便来说说买二手房中介费怎么算以及买二手房过户费怎么算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买二手房注意事项和手续

（一）买二手房注意事项

1、中介：在购买二手房的时候，要找正规中介、二手房交易网站。

2、房屋权属，确认房主真实身份。

3、周边信息：在购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，例如如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、私搭私建部分：是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

6、合同：合同主体、权利保证、房屋价款、交易*、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

（二）买二手房的手续

1、调查权属：首先买方者对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订合同：签订二手房买卖合同。

3、评估房子：找评估公司做评估。

4、贷款：贷款的房子要办理相关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

5、注销：按揭办理下来后，要注销该物业的项权证。

6、办理手续;将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、缴纳税费：凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、办理国土证：凭完税契证到土管部门办理国土证。

二、买二手房中介费怎么算

买二手房中介费怎么算？二手房中介费一般分为两个部分，分别是信息撮合费和代办手续费。

信息撮合费：中介凭借其对房源垄断的优势，依据自身对房屋需求提供合适房源，并撮合买卖双方成交的费用。

代办手续费：购房手续漫长繁琐，购房者往往一生只购一次或两次房，因此委托中介代办一系列手续和流程。代办手续费也就是常说的“跑腿费”，在中介费中占比其实不高，一般业主自己在网上学习一下流程也基本可以办理。

小的中介收取的手续费1000元左右，大的中介收取手续费是2000-5000元，与几万中介费相比差距很大。因此，中介费的核心是中介通过垄断房源得到的优势，让业主无法绕过中介公司达成交易，也是业主支付中介费的主要依据。

三、买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算？实际上过户费包括两大部分，一部分是买房支付，一部分是卖方支付，以下是具体的支付费用介绍。

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

中介费：一般是房款的2%-3%

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

以上就是关于买二手房注意事项和手续，买二手房中介费怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！本站，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请本站的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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