北京二手房公积金贷款流程 北京二手房公积金贷款流程详解

北京是我国的首都，也是我国的政治、经济、文化中心，吸引了大批人才涌入，因此这对房价的上涨有着促进作用。面对越来越贵的房价，不少年轻人会选择购买二手房，那么北京二手房公积金贷款流程是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京二手房公积金贷款额度，以及北京二手房公积金贷款多少年，给有需要的朋友提供参考。

一、北京二手房公积金贷款流程

1、在北京购买二手房，使用公积金贷款是比较方便的。具体流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2、在北京购买二手房，如果要进行贷款，需要向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济回收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原答件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。

二、北京二手房公积金贷款额度

1、在北京购买二手房，如果想要用公积金进行贷款，那么贷款额度单笔*额度为50万元。具体贷款额度的确定方法：

（1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

（2）计算*公积金贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为*可贷款额度。

（3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款*额度、*可贷款额度、*首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。 北京公积金贷款额度不能超过抵押物*可抵押价值。

2、北京二手房公积金贷款额度，还应该查看每个人的具体情况，现有如下规定：

（1）申请人一方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为50万元。

（2）申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为70万元。

（3）家庭成员三人以上共同申请北京贷款的高限额为90万元。

三、北京二手房公积金贷款多少年

北京二手房公积金贷款的具体年数，需要根据房屋情况、贷款人的具体情况来确定。

1、房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%。

2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。

3、贷款的*期限为1年，*期限为20年。且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,*长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

注：此外，申请人的贷款年限*长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，因此购买二手房的，要看二手房的剩余使用年限是多少，公积金贷款*长年限为房屋剩余使用年限减三年，房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。

以上就是关于北京二手房公积金贷款流程，北京二手房公积金贷款额度，北京二手房公积金贷款多少年的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：北京二手房交易流程及注意事项